{"id":10593,"date":"2016-04-06T10:32:06","date_gmt":"2016-04-06T09:32:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colchones.es\/informacion\/?p=10593"},"modified":"2022-03-15T09:03:52","modified_gmt":"2022-03-15T08:03:52","slug":"neus-soldevila-ksalista-com","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colchones.es\/informacion\/neus-soldevila-ksalista-com\/","title":{"rendered":"Neus Soldevila nos habla de Home Staging o puesta en escena inmobiliaria"},"content":{"rendered":"

En el blog de Colchones.es entrevistamos a Neus Soldevila, experta en Home Staging<\/strong>, una visi\u00f3n de negocio que explot\u00f3 con la llegada de la crisis y que impuls\u00f3 el mercado inmobiliario. Se trata de preparar, decorar la vivienda antes de venderla o alquilarla, se le a\u00f1ade un valor a\u00f1adido y se obtiene un mayor beneficio.<\/p>\n

Neus nos ense\u00f1a y nos habla de Home Staging. Sobre \u00e9l y sobre su trabajo hemos hablado en esta entrevista que nos descubre una nueva forma de vender o alquilar un hogar, distinta a la idea tradicional. Te invitamos a conocer m\u00e1s sobre esta tendencia<\/strong>. Pero primero vamos a conocer un poco m\u00e1s a nuestra entrevistada.<\/p>\n\n

Neus Soldevila, experta en Home Staging<\/span><\/h2>\n

Neus se define como experta en Home Staging, consultora inmobiliaria y empresarial<\/strong>. \u00abCon la crisis de la burbuja inmobiliaria las ventas bajaron y hab\u00eda que reinventarse as\u00ed que al descubrir que exist\u00eda el Home Staging o puesta en escena inmobiliaria, me form\u00e9 en la materia\u00bb.<\/p>\n

\"Neus<\/p>\n

Nos gustar\u00eda conocerte un poco mejor. \u00bfCu\u00e1les son tus pasiones, gustos aficiones?<\/span><\/h3>\n

Me encanta la m\u00fasica, ir de tiendas de decoraci\u00f3n y el marketing me tiene cautivada. En mi tiempo libre adoro pasarlo con mi familia o leer una novela ambientada en la \u00e9poca victoriana. Si me dejan sola hago lo que yo llamo \u201c innovaci\u00f3n LOVE Home \u201c<\/strong> y me pongo a hacer cambios en casa, mover los muebles de sitio, cambiar textiles, a\u00f1adir objetos de decoraci\u00f3n, etc…<\/p>\n

El Home Staging<\/span><\/h2>\n

\u00bfC\u00f3mo descubriste el Home Staging?<\/span><\/h3>\n

Lo descubr\u00ed sin saber exactamente que lo estaba aplicando. Cuando vend\u00ed mi propia casa, en lugar de vaciarla, decid\u00ed venderla con muebles y decoraci\u00f3n<\/strong>. Al pasar de una casa a un piso era muy dif\u00edcil que los muebles, cuadros, objetos de decoraci\u00f3n encajasen con lo cual cre\u00ed que ser\u00eda m\u00e1s f\u00e1cil venderla tal y como estaba. La acab\u00e1bamos de pintar as\u00ed que despersonaliz\u00e1ndola, haciendo alguna reparaci\u00f3n en el jard\u00edn y recolocando los muebles necesarios con un poco de decoraci\u00f3n, ya estaba lista. Se lo propuse a mi agente inmobiliario. Realizamos un buen reportaje fotogr\u00e1fico y a salir a escena. A pesar de la novedad el resultado fue positivo y muy satisfactorio. La casa se vendi\u00f3 en 3 meses.<\/p>\n

Actualmente lo estoy implementado en viviendas de todos aquellos propietarios, promotores o incluso inmobiliarias que quieran focalizar la venta o el alquiler optimizando su tiempo y obteniendo los m\u00e1ximos beneficios<\/strong> de acuerdo al mercado.<\/p>\n

\"Sal\u00f3n<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 consiste el Home Staging, c\u00f3mo es tu trabajo?<\/span><\/h3>\n

Consiste en preparar viviendas para la venta o el alquiler<\/strong>. Despersonalizar, reparar, limpiar, pintar y decorar los espacios para que el potencial cliente no tenga que imaginarse las estancias vac\u00edas, que suelen ser tristes y sobrias, o con los muebles de la abuela que hacen los espacios recargados, sino que sean atractivos para que cualquier comprador sienta que puede vivir all\u00ed.<\/p>\n

Creamos un \u201cmoodboard\u201d en cada proyecto bas\u00e1ndonos en los colores y materiales protagonistas. El color blanco suele ser el elegido y a\u00f1adimos un color acento o varios<\/strong>, para contrastar. Preparamos las distintas estancias de la vivienda con armon\u00eda y aportamos mobiliario y atrezzo. Nos centramos en la iluminaci\u00f3n tanto natural como artificial, es fundamental en Home Staging. Poner todos los sentidos a la vivienda para que pueda proyectar lo mejor de s\u00ed. Finamente captar esas esencias con im\u00e1genes profesionales que permiten ver la amplitud de los espacios, recrear la actividad de cada estancia y sobretodo cautivar al cliente en la visita, transformando una imagen est\u00e1tica en un paseo por la que esperemos sea su futura vivienda. No nos olvidamos de la aromaterapia. \u00a1Vendemos con los sentidos!<\/strong><\/p>\n

\"Home<\/p>\n

Trabajamos con muebles de cart\u00f3n<\/strong> si se trata de llenar espacios vac\u00edos o bien aprovechamos muebles si es un piso de segunda mano aportando textiles nuevos, y despersonalizando los espacios. Para que nuestro trabajo funcione es imprescindible la implicaci\u00f3n del propietario, ya que \u00e9l conoce mejor que nadie su casa y sabe los puntos d\u00e9biles a camuflar y los puntos positivos a resaltar. Es un proceso creativo<\/strong> pero muy satisfactorio, sobre todo ver como despu\u00e9s de las visitas a la vivienda se ha producido el efecto \u00a1WOW! y quedan satisfechos porque les ha gustado la presentaci\u00f3n, los detalles, el olor y si adem\u00e1s les encaja el precio, es muy probable que empiecen a llegar ofertas de compra reduciendo el tiempo de venta<\/strong> y obteniendo una negociaci\u00f3n m\u00e1s cercana al precio, siempre que \u00e9ste sea conforme al mercado actual.<\/p>\n

\"Home<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo surgi\u00f3 la idea?<\/span><\/h3>\n

La puesta en escena de las viviendas para la venta tiene su origen en EEUU y Canad\u00e1, y es conocido como Home Staging. En Espa\u00f1a empez\u00f3 a llegar a finales del 2009<\/strong> y al principio no era muy conocido. Es una forma de que el propietario vea que invertir para ganar tiempo es una alternativa que deber\u00eda considerar.<\/p>\n

Dado que la inversi\u00f3n en Home Staging nunca superar\u00e1 la primera bajada de precio que est\u00e1 dispuesto a hacer si ve que su vivienda no se vende. Destacar de la competencia y mostrar todas las posibilidades de una vivienda es determinante en la primera impresi\u00f3n<\/strong>. Uno de los canales de comercializaci\u00f3n de viviendas, a parte del boca-oreja es Internet, igual que al escoger un hotel te fijas en la imagen, y esos primeros 30 segundos son cruciales para decidir si pasas a la siguiente o te quedas, lo mismo ocurre si buscas casa o piso.<\/p>\n

\"Home<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 supone el Home Staging?<\/span><\/h3>\n

Al principio costaba que el propietario entendiera en qu\u00e9 consist\u00eda hacer Home Staging, muchos cre\u00edan que decor\u00e1bamos y obviamente no lo ve\u00edan como una soluci\u00f3n a su problema.<\/p>\n

Ya no se ve como una opci\u00f3n sino como una necesidad. Con fotograf\u00edas de antes y despu\u00e9s se aprecia mucho m\u00e1s el cambio. Cada vivienda es un reto y un proyecto a construir que tiene alma<\/strong>. Se trata de concentrar las energ\u00edas en poner el inmueble a la venta con su mejores galas y eso pasa por la fotograf\u00eda profesional inmobiliaria y el Home Staging.<\/p>\n

\"Home<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9nes son tus referentes en dise\u00f1o y decoraci\u00f3n?<\/span><\/h3>\n

La AHSE (Asociaci\u00f3n de Home Stagers de Espa\u00f1a) permite dar a conocer los trabajos de los home stagers de Espa\u00f1a y compartir nuestro trabajo nos permite crecer e innovar<\/strong>. Es una Comunidad donde todos aprendemos de todos. Si tuviera que nombrar a alguien ser\u00eda Joana Aranda.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l o cu\u00e1les son los estilos decorativos por los que m\u00e1s te decantas?<\/span><\/h3>\n

Particularmente el estilo escandinavo me fascina, l\u00edneas rectas, el blanco como protagonista y la madera.<\/strong>\u00a0Me sirve de inspiraci\u00f3n para crear proyectos en los que los colores neutros priman y luego a\u00f1ado un color acento a resaltar. En Home Staging decoramos para vender<\/strong>, ponemos en escena los inmuebles para conectar con el potencial cliente a trav\u00e9s de los sentidos y las emociones. Decoramos de forma neutra, precisamente no personalizamos, eso ya lo har\u00e1 el comprador con fant\u00e1sticos interiorista que les ofrecer\u00e1n magn\u00edficas combinaciones seg\u00fan el estilo del comprador. Nosotros damos vida a las viviendas en venta. Hacemos marketing inmobiliario. El precio es importante, pero no lo es todo.<\/p>\n

\"Home<\/p>\n

A la hora de combinar varios estilos \u00bfen qu\u00e9 nos debemos fijar para que el resultado sea perfecto?<\/span><\/h3>\n

Crear es combinar diferentes estilos<\/strong>, con el blanco combinan bien las cestas de mimbre, los tejidos vaporosos, el arte abstracto, flores frescas, velas aromatizadas.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 importancia tiene la creatividad en Home Staging?<\/span><\/h3>\n

En Home Staging low cost tenemos que agudizar el ingenio<\/strong>, ya que trabajamos con materiales como el cart\u00f3n y el presupuesto que disponemos para el atrezzo es ajustado, as\u00ed que reciclar, aprovechar, crear puntos focales con materiales que pesen poco para no da\u00f1ar las paredes, combinar textiles, aplicar fundas si no se pueden reemplazar los muebles actuales, entre otros son parte del proceso creativo.<\/p>\n

Obviamente depende de la vivienda, ya que en funci\u00f3n de las caracter\u00edsticas, precio y metros<\/strong> es aconsejable pasar al Home Staging de alto nivel para conseguir un \u00f3ptimo impacto en la comercializaci\u00f3n. Hay que decir que la inversi\u00f3n en atrezzo que hace el propietario, no queda ah\u00ed, porque puede reutilizarlo en su nueva vivienda. Al ser mobiliario o atrezzo en colores neutros es muy f\u00e1cil que le encaje en su nueva casa personalizando con detalles de su propio estilo decorativo. A veces los propietarios nos acompa\u00f1an en el \u201cshopping\u201d y ellos mismo escogen productos que luego se llevar\u00e1n a su propia casa.<\/p>\n

\"Home<\/p>\n

Home Staging en los dormitorios<\/span><\/h2>\n

Centr\u00e1ndonos en los dormitorios. Nos gustar\u00eda conocer c\u00f3mo se aplica el Home Staging en estas estancias.<\/span><\/h3>\n

Para nosotros la pieza fundamental son los textiles<\/strong>, ellos son los verdaderos protagonistas del atrezzo que usamos en Home Staging. Colchas, cojines, mantas, etc. El punto focal en la pared tambi\u00e9n es importante porque aporta equilibrio a la composici\u00f3n sobre todo desde el punto de vista visual. No hay que olvidar que a\u00f1adimos elementos decorativos simples como jarr\u00f3n + flores- bandeja desayuno+ velas.<\/p>\n

Como ejemplo te presento el relooking que hicimos de un dormitorio<\/strong>, (fotos de la habitaci\u00f3n en negro y gris) en la que la pieza fundamental de la habitaci\u00f3n era la cama. La vestimos con colores de contraste como blanco, negro gris y a\u00f1adimos elementos decorativos como mesitas, l\u00e1mparas, espejos y mueble de almacenaje. No pod\u00eda faltar las plantas que aportan frescor y verticalidad.<\/p>\n

\"Home<\/p>\n

Si tuvieras que nombrar algunos tips para decorar el dormitorio en t\u00e9rminos de Home Staging, \u00bfcu\u00e1les elegir\u00edas?<\/span><\/h3>\n

1.- Sencillez y neutralidad
\n2.- En Home Staging menos es m\u00e1s.<\/strong>
\n3.- El blanco como color base y jugar con los tonos pasteles (verde manzana, rosa palo + amarillo lim\u00f3n) para la decoraci\u00f3n y los textiles. Cabe combinar lisos y estampados.<\/p>\n

\"Home<\/p>\n

Para finalizar nuestra charla nos gustar\u00eda saber qu\u00e9 colch\u00f3n de Colchones.es utilizar\u00edas para preparar la casa antes de ponerla en escena.<\/span><\/h3>\n

Elegir\u00eda el colch\u00f3n Visco 4 funda lisa<\/a>. Hubi\u00e9ramos aconsejado sin duda este por su comodidad, flexibilidad y su funda perfecta para lavarla<\/strong> y f\u00e1cil de colocar. Ideal para dormitorios amplios y luminosos.<\/p>\n

Queremos agradecer a Neus su amabilidad y os emplazamos a conocer m\u00e1s sobre Home Staging.<\/p>\n

Nos encantar\u00eda conocer tu opini\u00f3n sobre esta tendencia Home Staging<\/strong>, aprovecha el campo de comentarios para decirnos qu\u00e9 te parece esta idea de preparar la casa para facilitar su venta o alquiler.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En el blog de Colchones.es entrevistamos a Neus Soldevila, experta en Home Staging, una visi\u00f3n de negocio que explot\u00f3 con la llegada de la crisis y que impuls\u00f3 el mercado inmobiliario. 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